En mayo inicia la compra de predios de Ciudad Paraíso, en el centro de Cali
Se adquirirán 181 bienes para construir la estación intermedia del centro y un centro comercial.
Después de un año y siete meses de haber presentado oficialmente al socio inversionista de la primera etapa de la renovación urbana del centro de Cali, en mayo iniciará la compra de los 181 predios necesarios para la transformación de un sector del barrio El Calvario.
María Elena López, gerente de la Empresa Municipal de Renovación Urbana, Emru, explicó que entre octubre del 2012 y enero de este año “se realizaron varios trámites legales previos a la compra de los bienes que se necesitan para esta fase de Ciudad Paraíso”.
Esos trámites, que finalmente se cerraron en enero de este año, fueron con Metrocali y con el promotor privado.
Nelson Londoño, secretario general de la Emru, explicó que con Metrocali fue necesario perfeccionar todo el tema de diseños de la estación intermedia del centro del MÍO, para poder definir el número exacto de predios que necesitará esta infraestructura del masivo.
“Con ello se garantizó la participación de los recursos que Metrocali debe poner al proyecto, por el orden de $18.000 millones”, indicó Londoño.
Adicionalmente, la Emru constituyó la fiducia de parqueo de los inmuebles que se comprarán para el proyecto, a cargo de la Fiduciaria Central (reconocida por hacer esta labor en otros proyectos de renovación urbana en Medellín y Bogotá).
El proceso de la adquisición de los inmuebles lo hará directamente la Empresa Municipal de Renovación Urbana. Se estiman que los 181 predios (de las seis manzanas del proyecto) tendrán un costo de $31.000 millones.
Renovación, para junio de 2017
El representante de la Promotora Centro Comercial Ciudad Paraíso, Alfredo Santamaría, indicó que una vez firmados los documentos con la Emru (en enero pasado) se tienen 41 meses para comprar los predios, construir la estación, el centro comercial y las áreas de uso público. Es decir, que este proyecto estará listo en junio del 2017.
Santamaría explicó que el centro comercial tendrá 3 niveles, contará con plazoleta de comidas, cines con 12 salas, terraza, 2 almacenes ancla y 300 locales.
Además tendrá una extensa zona de uso público, con un parque sobre la Carrera 10 entre calles 13 y 15 y otro entre la Carrera 12, entre calles 13 y 15, que rodearán la estación del MÍO.
Inconformidad de propietarios
Algunos propietarios de los predios que tendrán que ser demolidos para dar paso a este nuevo proyecto indicaron que la propuesta económica de la Emru es demasiado baja si se estima la ubicación de los predios.
Mario Rodríguez, heredero (junto con sus hermanos) de dos casas en El Calvario y quien hace parte de la junta de la Asociación de Propietarios del Centro de Cali, Aprocencali, aseguró que la Alcaldía apenas ofrece $18 millones por una casa de 80 metros cuadrados, cuando una vivienda de interés social en la periferia de la ciudad cuesta más de $40 millones.
“No nos oponemos al proyecto, pero queremos que nos paguen lo justo”, anotó Héctor Palacios, otro de los propietarios. Otros dueños de casas dijeron que “algo esconde la Alcaldía, que ni siquiera nos mandó los recibos del predial y cuando los fuimos a reclamar nos decían que los predios estaban bloqueados”.
Sin embargo, la Gerente de la Emru sostuvo que los nuevos avalúos serán conocidos la próxima semana, cuando la firma Gestiópolis entregue los resultados.
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